协议有效，只是房子暂时无法过户
建议，在协议中尽量明确房屋的过户时间，加大房东的违约责任，避免将来房东违约。
同时，如果你支付的首付款比较多，可以让房东先交房。
这不是小产权房，不用担心这个问题。
如果要防止房东违约，有几个措施：
1、买房人保管房产证原件；
2、签署买卖合同及首付款后，即办理房屋交接手续。
（以上2个措施，目的就是防止房东一房二卖，再去和别人签买卖合同，同时，你住进去了，别人要买房，你马上就知道了。这年代没有不看房就直接买房的。）
3、在合同中约定比较高的违约金，同时，明确如果将来反悔，不仅需承担违约金，还应当承担买房人因此所造成的一切损失，比如装修之类的。
我曾经咨询过律师，小产权房在过户前的一切买卖协议是不受法律保护的，一旦引起纠纷，只能自己承担后果。也无法请律师公正。
在法理上成立，有买卖协议可以找当事人赔偿
看你协议怎么写的，胜诉是没有问题了，就是跑多少的问题
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