土地使用税与增值税无关，是单独征收的，按土地面积*税率计算，税率由地方自行规定，你直接给税务局打电话或者登陆税务局网站就可以查到。开出普通增值税发票，小规模纳税人，商业性质4%，加工性质6%，城建税按增值税额的7%，教育费附加按增值税额的4%。
