关键是开发商是否有过错，依你所说，开发商在房型设计未获批的情况下，提前将楼花卖给你，显然存在欺诈行为，你要拿好合同，掌握合同上的签字时间，了解开发商的房屋预售证，并复印。如果欺诈，建议你找律师起诉。要求退款，并赔偿损失。但我看了你写的开发商的意见，我觉得还算合理，你可以和他们谈谈，在他们提出的条件上再附加一些你的合理要求，比如减免三年物管费等等，否则对簿公堂。你没说你是哪个城市的，没法推荐律师。要求给分。
如果你签了正规的【商品房买卖合同】就可以退房。
主要原因是开发商在签订【商品房买卖合同】将房屋面积更改，在商品房买卖合同有一条【经双方约定按产权登记面积多退少补】这条约定应该只限于面积正负3。
上述法律条款，根据本人经验除此之外可以哭穷。小房子的面积完全满足不了你得需求，二大房子的差价也是让你承担不起。这时间可以建议你和开发商提出两个方案：一、退房 二、换面积大的房子但不补差价。
希望可以帮到你！
签了合同的话，依据合同条款向法院提出申诉，看看合同条款索赔的话，划不划算
果断退房啊
这样的开发商，你买了房子后期肯定还出别的事
退不合算，有可能房价已涨？赔偿违约金
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