公证后效力更加，但是公证并不是签订房屋买卖合同的必要条件。如想有保证，可在合同中加入违约条款，规定一方违约的话，要承担具体多少数额的违约金。
1买公职人员的房产，你必须搞清楚房子的产权在谁的名下，《有时像这类房产和房产人的家人名下，他要转让必须征得家人的同意，否则转让无效》还有一点必须是合法房产，如果是贪污受贿的得房产，不出事无大碍，如案发，不动产是可以没收的。最好公正，如你公正取得，法律效率高。
