结束前面的租赁协议，和现在的承包人达成一致。首先第一年的租金不要超出太高，以后续租时再涨。
这个问题不大，看你想用什么方式——或者说什么态度去解决。在新合同里注明不能转让当然是可以的，事实上，只要原有合同中没有注明可以转让本身就是不能随便转让的。事实上这个问题都不算什么问题，可是你问了大概是想用比较委婉的方式来解决吧，那就只能通过协商了，毕竟你房东，又是“卖方市场”，本身是占据了有利的地位，对方拿不出什么理由拒绝合理要求的。
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