主要是看土地性质，是集体的还是国有的。
如果一套商品房房产证上不体现土地性质也是正常的，在没有两证合一之前，房产证上是不体现房产性质的，此时要看房产证上面积情况。一般来说，房产证上大多都有土地性质。
房产证是国家建设部统一印制的，是房屋产权的法定凭证，证书本身并无区别也没有必要区分。
宅基地证的大红本封面写的集体所有建设用地使用权证，商品房产证也是大红本《房屋所有权证》证书上写的国有建设用地使用权证，一个是集体的一个是国有的，土地性质不同啊。
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