我卖房给别人，买主要求先不过户（不满5年），如果这样我是否存在风险？比如买家拿我的房产证去抵押贷款？

首先，我国不动产物权以登记为生效要件，没有过户，则现在房产权利人仍然是你。
其次，在没有过户之前，你无需将房产证押在你的买家手里，如果他执意要求的话，你可以与其签订一份私下协议，保证届时满五年的时候陪她过户。（因为买卖合同上约定的过户时间可能是在五年之内，所以过户时间上有冲突，需要你们私下签订一份具体过户时间的承诺），以此可安抚你的买家，另一方面也避免房产证在他人之手而带来的不必要的麻烦。
其实对于此类问题，相对于买家来说，卖家更有主动权，因为房价基本现在还是持续走高的，届时如果你不卖了，最终一般还是只能追究你的合同责任，而不需要你强行过户给买家。

没事，只要没有过户法律上面房子的所有权一直都是你自己的。而且可以要求买主押金多下点保证到时候买主违约。对你是没有什么影响，除非到时候你觉得卖的价格太低了不想卖了。

风险有两点
1、如果房产大幅度升值，房主完全可以毁约，到时候你要么退房要么多交钱，毕竟他还是房主，法律偏向他。
2、如果房主在此期间有什么债务纠纷，尤其是欠债被人家起诉，一定会查封他名下的房产作为补偿，到时候你与房主虽然签订了买卖合同，但是因为没过户，所以是债权纠纷，不能对抗查封房产的第一人。也就是说法院会判房产给第一个查封者，至于你的损失吗，只能通过起诉房主再去追究他的其他财产了。

先不过户 如果签完买卖合同就可以做贷款了啊 这是二手房正常的流程啊

哈哈，这应该是买房应该担心的问题