保证书就不必了，可以去公证处公证一下，更有法律效力。俗话说先小人后君子，以后的事谁也不知道的，如果大家以和和气气当然好了，万一有事你就吃亏了。
产权人的权利就不用说了，保证书更没必要，直接拿房产证或买卖合同去公证处公证，该套房所属你和你老公，费用也不高的，至于过户税没法说，不知道你房子在那，不知道面积，不知道总价，更不知道的是你几年还清贷款，国家政策总是在调整的，谁知道明年后年会怎么变，既然过户的话想想谁的名字都可以。
你们2个的名字都写上，加上你公公的就可以了，3个人共有就可以以你公公的名义贷款啦。不一定要只写你公公的。
让老公公写一个保证书或者做一个公证，证明房产总价是多少，你们娘家给你出了多少钱的说明，占这个房子的%几，并且签字按手印，对你有好处，后面可以过成你们的名字，税费要以后才知道。
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