购买二手房房产税有哪些？该怎么交？

2024-11-28 17:06:16

推荐回答（5个）

回答1：

购买二手房的税费，直接去地税局窗口受理缴纳即可，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

回答2：

　　土地增值税
　　对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税;
　　对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额)
　　房产税
　　房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。
　　契税
　　国家《契税管理条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0.75%。交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。
　　有学者认为，公房入市以置换方式进行的，应免征契税;置换价值不等的，由多交方按超过部分以低限税率0.75%交纳契税;以投资为目的的公房入市交易，买方要按成交价的低限税率0.75%交纳契税。
　　手续费、交易管理费
　　当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。
　　遗产税和赠与税
　　专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊，以致腐败。
这是大连楼盘网 dl.loupan给你的回答，谢谢，希望能够帮助到你

回答3：

我只知道广州这边的，希望可以帮到你
买方的税费：
1.契税（A、面积<90平方，则需交房价的1%税费。90平方<面积<144平方，则需交1.5%的税费。面积>144平方或者第二次买房，则需交3%的税费。）
2.交易手续费：3元/每平方
3.产权登记费：房产证上只登记一人交50元，每加一人加10元。
4.产权证印花税：5元一个，每增加一人加5元

卖方的税费：
若房子属于商品房：
1.房产证>5年，且广州市唯一物业的话，则只需交纳交易手续费：3元/每平方
2.房产证>5年，广州市非唯一物业，则需交纳交易手续费（3元/每平方）+个人所得税（房价的1%）
3.房产证<5年，则需交纳交易手续费（3元/每平方）+个人所得税（房价的1%）+营业税（房价的3%）

若房子属于房改房，则需知道房子是否补分摊，是否补成本差。如果不够，除了上述几个，还需补回来

一般如果卖方要实收的话，即50万的房子他只收50万，其他都不管。则上述这些就全部要买方支付

回答4：

一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满2年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

回答5：

买二手房要交哪些税？

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