所谓的公司用宿舍楼是从法律上讲是什么产权？员工或外人购买后是否受法律保护！是否属于小产权？

小产权属于，有房产证，但是没有国有土地证，只是集体土地，不能变成国有土地证。双证少一个。
你的公司用宿舍，是否同时具有，你所有的 房屋所有权证和国有土地证，如果有的 就是你的。

租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。这样属于租赁合同，你们并不是买卖关系的。只是约定像是买卖关系的目的。

亲，我理解对方是把对方享有房屋所有权（至于这个所有权是否合法暂且不论，从你提供的资料中无从判断）的房屋租赁给你，你获得承租权，你交给对方的是租金而不是房屋购买费用。
假设对方享有房屋的所有权，并且将房屋租赁给你不违反其与政府签订的承诺或与其他第三方签订的协议，但是依然有一点非常重要的事需要提醒你：根据合同法第二百一十四条的规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。
所以，你和对方签订的房屋租赁合同，租赁时间最长为二十年，超出部分无效。

如果上述理解不对，你再补充吧。你说的很乱，我也不知道你说的是什么意思。如果情况太复杂，建议你找个律师当面沟通好一点。

1、没有任何手续的
2、在规定年限之后才能上市交易的
3、有部分手续但是没有取得房产证的
4、符合商品房手续取得房产证的
只要取得房产证能够办理过户手续，就受到法律的保护。否则都很难说