住房贷款要提前还款哪种方式贷款划算？

提前还款建议选等额本金。

目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。

1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。

2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。

如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

这是一个线性方程，有一个交点 也就是在某一年限提前还款是一样的 因为银行一般会罚息3个月。你自己计算下 。

缩短年限方式比较节省利息

1、首先说提前还款违约金，这要看你和银行签订的借款合同，还款约定条款。要看你和银行具体是 怎样约定的。
2、缩短还款年限：银行一般不会同意缩短还款年限的。如果行的话，看你和银行的怎样协商了。
3、肯定采用等额本金还款法好了。但是这种方法，前期还款压力是很大的，收入不是很高和稳定的话，最好不要采用。
4、利息相差：
2013年底：还款10万后。
两者相差：32000多元，大致就这样。等额本息的利息高。

1、等额本息还款法
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率
备注： 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82
每月还款额=12.3×80.82=994.09元
2、等额本金还款法
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
备注： 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82
第一月还款额=12.3×80.82=994.09元
第二月还款额=123000、240个月+×80.82
第三个月还款额=123000、240个月+×80.82
备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法