为什么房产证上登记的房屋面积与土地证上登记的面积不一致？

　　首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
　　1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
　　2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
　　3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
　　4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
　　5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
　　6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）
　　因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

房屋面积和土地面积是两码事，肯定不一致辞，房屋面积还有建筑面积、公摊面积等概念，

没有弄清楚你说的是那个面积？房产证上登记的房屋建筑面积和土地证上登记的那个面积不一致？房产证上是建筑面积和土地占地面积，土地证上只有土地占地面积。

房产证是一户一证，而土地使用权证是一种分项权证，即土地使用证本是一张大证，根据业主所得房屋将该土地上附着的所有房屋按房产面积的比率分得一定的土地使用权的证书，故与房产证不完全相同的面积。

1、房产证上登记的面积和土地证上登记的面积是两码事。
2、房产证的面积一般是指房屋的建筑面积，而土地证的面积一般是指整个房屋和其他建筑物和附属物总共所占用的土地面积。
例如：在100平米的土地面积上，想建造200平米的房屋的，可盖成二层楼，若想建300平米的房屋可盖成三层楼，如果只需85平米的房子，盖个单层就够了。