2011年买的房子，商贷的。利率7.05 。2012年商贷利率下降了，好像是6.55了。我的新利率从什么时候执行呢？

一、农业银行贷款，一般新利率为次年的一月一日执行。
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
二、利率变动引起的贷款利息的变化，是自动调整的，不需要再去办理手续。

利率调整后银行一般是第二年一月才调整月供金额，当然有的银行执行时间不一样，这个你就得咨询贷款的银行了。
利率调整的话是不用到银行办理手续的，上涨或下降银行系统都会自动执行的。

不同银行在与购房人签署贷款协议时所规定的利率调整时间也不同，购房者何时享受到降息的利好取决于当初与银行签订的贷款合同。一般来说，银行是按照自然年调整的，2012年的利率调整，要在2013年1月1日执行新利率。

目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算，而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。