是否可以退房要看你们当时签的合同里有没有约定，如果贷款批不下来怎么办
一般来说有3种方式
批不下来可以换别家银行试试
或者自行筹款以全款方式支付房款
。
以后买房肯定还是一套房
因为虽然签了合同但是银行没批贷，你向银行提交的各种证件是可以拿回来的。
你好~！象你这种情况如果开发商没有到房产局备案的话，按正常情况都是可以退的，至于你说的违约金要陪多少，那你要看清楚你当时跟开发商签定合同了，合同里面清楚的写有违约责任赔偿的，你的房子能不能退要看你的合同里是怎么写的~~~
按揭也是付款方式之一，贷款没有办下来只要是你的原因，你就违约。违约金数目从合同约定。
情况说清楚些吧
如有问题可以加我,我是做房地产的
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