合同快要到期，如果需要续租，应当双方协商一致；如果协商不一致，房东有权不续租的，除非房东租给的下一个人还是餐饮的条件下，你有优先租赁权。
按照合同约定只有两年租期，两年之后肯定要交房。至于装修费等自负。
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