外地有过贷款但是在北京没买过房，现在北京买房算是二套吗，首付比例是多少？

 目前北京执行的是以家庭为单位，“认房认贷的”，其中“认房”是认北京的房，如果名下有北京住宅，再买即是二套；如果在全国范围有过住宅贷款记录（包括已还清的），在北京购房都算是二套。

  首付比例：

  普宅   首套：35%    二套：60%

  非普   首套：40%    二套：80%

  普宅与非普的划分认定标准如下：

  1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
 2、单套建筑面积在140平方米（含）以下；
  3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2017年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

  同时满足以上三个条件是普宅，只要一个不满足即为非普。

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