房产评估绝对是一起评估的，不可能两个分开评估，只是需要你要准备两份相同的评估报告而已。另外公积金中心和银行在办理组合贷款时是有工作对接的，所以两份不同的评估报告一看就是有问题的，一不小心可能还会影响到你的贷款和个人征信。至于组合贷款你是否可以贷够105万要根据 你当地公积金管理中心的政策是如何规定的，各地比例是不一样的。但是公积金是不可能贷款贷到80万的，在国内大中城市中最高比例的二手房公积金贷款也没有超过50万的。所以你最理想的贷款比例就是公积金贷到最大额，剩余的用最终确定的贷款总额减去公积金可贷数额，得出的就是你商贷可贷的数额。
组合贷款是指贷款人向借款人发放的用于其购买同一个人自住住房的借款组合；该借款组合由住房公积金贷款和住房商业贷款构成。
抵押物的评估是由公积金管理中心指定的评估机构来评估，然后出具两份相同的评估报告，分别用于公积金贷款和商业贷款。所以你说的公积金评估120万，商贷评估100万，这种情况是不会发生的。
什么城市的？ 房龄多久。以上海为例，不超过15年房龄的二手房都可以公积金贷款的。且个人最多可以贷到40W，80W公积金必须2人一起，而且还要评估你二手房的房龄来确定是否可以贷满40W。40W贷款的条件还必须有补充公积金才行。商贷的评估和公积金中心是分开的，分开评估。
组合贷款是指贷款人向借款人发放的用于其购买同一个人自住住房的借款组合；该借款组合由住房公积金贷款和住房商业贷款构
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