公寓和住宅有何区别？买公寓可以落户吗？

买公寓有些省份可以落户，有些省份不能落户，具体需要根据公寓所在省份来确定。

公寓房与住宅房的主要区别如下：

一、使用年限不同

1、公寓房：公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。

2、住宅房：正常情况下，住宅房的使用年限为70年。

二、土地性质不同

1、公寓房：公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。

2、住宅房：住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房通常只能建在住宅用地或者是商业用地上。

三、产权信息不同

1、公寓房：购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。

2、住宅房：住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。

参考资料来源：

百度百科-公寓房

百度百科-住宅

现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买。那么公寓到底是一种什么类型的建筑呢？公寓和住宅之间有何区别呢？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！

下面小编就来具体给你盘点一下公寓和住宅的十大区别是什么，一起来看看吧！

其一，建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

其二，公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

其三，土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

其四，产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，

其五，水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

其六，公寓不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

其七，价格定价不同

一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。

其八，产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

其九，公寓不享受就近入学

在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。

其十，贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

以上就是公寓和住宅的区别之处，希望大家阅读完上述内容后，能够清晰的人事公寓和住宅的不同，从而在选房上有所注意。

（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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