假离婚买房会有什么后果

一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。

假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

假离婚，至夫妻双方为了某一目的假装离婚然后达到目的复婚的行为，虽然具有法律程序，却欠缺离婚的必要条件。目前国家对买房的控管更加严格，许多人为了买房想出假离婚的方法。这种做法钻了法律的空子，不仅会受到法律的惩罚还会有相应的损失。

一、假离婚买房的法律后果  

广州越秀法院程秀建法官为网友解答“国五条”：打官司假离婚避20%卖房税不靠谱。

近日楼市的国五条细则出台，其中“出售房产征税按转让所得的20%”的规定饱受争议。这几天网上出现了很多“避税”窍门，它们到底靠不靠谱?昨日，越秀区法院民三庭资深法官程秀建称打官司、假离婚等招数不靠谱。

1.双方打官司过户?

法官：可能被判合同无效

“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户!”

程秀建：这样做的风险对于买卖双方来说都比较大。一旦法院经过审查认定双方的借款行为不真实或为规避税费，很可能会判决合同无效。那么，买方已付的购房款就处于卖方控制之下。而且新《民事诉讼法》对恶意诉讼的强制措施规定比较严格。这样的风险不值得冒。

2.离婚结婚玩两遍?

法官：违反基本道德伦理

“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!”

程秀建：根据我国民法关于公序良俗的法律原则要求，民事活动应基于维持公序、保持善良风俗的基础之上进行。如果为规避一项税费而不惜离婚、再娶、再离、再婚，且不论这一行为本身对于基本道德伦理的违反，任何一个环节的不正常衔接，影响的将是两个家庭的幸福生活。如果有人坚持走这样一条道路，我个人不想作更多评论。

3.离婚售房再复婚?

法官：当心有人假戏真做

“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”

程秀建：因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多。现实中也确有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过起了悠闲的日子。所以应当首先考察一下自己夫妻感情是否经得住这么折腾。

二、假离婚买房案例

提醒广大购房者，在他们曾经办理的很多实际案例中，有不少“假离婚”弄假成真，最终没有复合，同时在“离婚”时约定把房产归属一方所有，另一方弄巧成拙“人财两空”。因此，以“假离婚”来规避政策对夫妻中没有房产的一方存在重大的法律风险，如果假戏真做，那么无房产一方将很难得到补偿，其应有的财产份额将很可能损失。而且即使双方在离婚时签订补充协议，对房屋所有权进行约定，但该约定不具有对抗效力，其权益也很难得到充分保障。

核心内容：“假离婚”现象的存在与蔓延，滋生于当前社会诚信水平不高、社会管理制度不完善等大背景之下，同时又反过来对构建和谐社会构成威胁，具有严重的社会危害性。

离婚，对那些感情确已破裂，难以共同生活的夫妻，在精神上是一种解脱。但随着改革的深化，市场经济的发展，社会流动人口的增加，以及人们在思想意识形态上的变化，一些夫妻假借法律赋予的离婚自由的权利，来规避法律或政策所要求的义务，搞“假离婚”以达到非法目的现象，已屡见不鲜。2013年3月，被称为“国五条”的国务院房地产市场调控措施及各地配套细则出台。新的楼市政策对于平抑房价的效果还有待检验，可一个立竿见影似的连锁反应是，婚姻登记处门外已经排起了长队。

孙文军与邻村女青年小梅经人介绍认识，恋爱期间感情很好，1978年两人喜结良缘，婚后双方的感情十分融洽，生有一男一女。1986年孙文军到外地做生意发了财。孙文军谎称自已未婚，并与小红谈起了恋爱。1990年，当小梅发现丈夫另有新欢时，多次劝告无效。此时，孙文军为达到与新欢结合的目的，欺骗小梅说：“我与小红的事大家都知道。小红现在已经怀孕了，她说我如果不与她结婚，她就告我强奸罪。看在我们多年夫妻的份上，救我一把吧。咱们先协议离婚，等以后我再想办法与你复婚。”小梅信以为真，为了丈夫的未来，答应与丈夫协议离婚。协议时丈夫只承担一个孩子的抚养费。小梅与孙文军到市民政部门办理了协议离婚的手续。此后，善良的小梅一直等着丈夫复婚，一年过去了，孙文军再也未回到这个家庭。急于复婚的小梅找到了孙文军，孙文军一反常态，否认与小梅的离婚是假离婚，并告之与小红已结婚并且生有一个男孩。此时小梅知道自已受到了欺骗，于是向原婚姻登记机关申请要求宣告其离婚无效。
问题：该案应该如何处理？
答：本案涉及假离婚的问题。假离婚是婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，双方暂时离婚，等目的达到后再复婚的行为。假离婚主要有两种：一是在婚姻登记机关进行假离婚登记，二是在人民法院达成假离婚调解协议。
对于在婚姻登记机关进行的离婚登记而引发的民事纠纷，人民法院不予受理，应当由当事人向原婚姻登记机关申请解决。只有在原婚姻登记机关重新处理撤销了离婚登记收回离婚证之后，人民法院才受理当事人提出的离婚诉讼。根据《婚姻登记管理条例》规定，申请婚姻登记的当事人，应当如实向婚姻登记机关提供有关证明，不得隐瞒真实情况。对当事人弄虚作假、串通，共同欺骗婚姻登记机关，骗取离婚登记的，根据条例规定，婚姻登记管理机关应当撤销离婚登记并宣告其解除婚姻关系无效，收回离婚证并对当事人处以200元以下罚款。如果一方当事人持离婚证与他人结婚，应在单位给予党纪、政纪处分，触犯刑法的，应依法追究其刑事责任；如果当事人双方均已再婚，一方或双方要求原婚姻登记机关撤销离婚登记的，婚姻登记机关经查明后可宣布其离婚无效和收回离婚证；对于在人民法院达成假离婚调解协议的，调解书送达后，一方当事人持调解书与他人另行结婚，应承认其婚姻有效，因此，一方要求复婚后，应驳回其复婚请求。如果双方当事人均另行结婚，一方反悔的，人民法院可按照审判监督程序处理。
对本案的处理，婚姻登记机关存在三种不同的意见：
第一种意见认为，小梅与孙文军合谋搞假离婚，视法律为儿戏，弄假成真，现孙文军又与他人结婚，离婚与结婚都已办理了法律手续，小梅应承担后果，婚姻登记机关不予处理。
第二种意见认为，孙文军用欺骗手段，使小梅与其离婚，因此婚姻登记机关宣告离婚协议无效，恢复与孙文军的婚姻关系。
第三种意见认为，尽管孙文军欺骗小梅而离婚，但他与小红的结婚是双方自愿的，在一定程度上是合法的，不能采取简单的方式处理这一问题。如果对孙文军进行批评教育，并对小红揭开事实真相后，孙文军和小红都同意离婚，可到原结婚登记机关依法解除现在的婚姻关系；如果双方不同意离婚，则应承认其婚姻登记的法律效力。但应经审判监督程序纠正原调解协议的不合理部分。
婚姻登记机关最后采取了第三种意见。经查明小红并不知道孙文军通过欺骗的手段与小梅假离婚，现有一个两个月的孩子，不同意离婚。婚姻登记机关在对孙文军批评教育的同时，说服小梅正视现实，放弃了复婚的要求。对原调解协议作了更改，按法律规定孙文军承担了两个小孩的抚养费至孩子能够独立生活为止。

主要是四个方面：
一、首先是离婚，法律上不存在假离婚，办理离婚登记手续的，就是解除了婚姻关系，双方之间的夫妻关系即行终止。
二、买房后，根据我国物权法与房地产管理法规定，以房产证上的名字来确定产权人，不具名的不提供保护。
三、根据出资情况，如果能够证明可以做为债权债务处理。关于房产的约定也根据出资处理。
四、离婚前或者离婚后签订的相关假离婚协议法律上无效，不予保护。