急求关于房屋转让过户的法律问题！

村证房屋是属于农村集体所有的，不能私自买卖吧。
不管是什么房屋，没有办理过户手续，
就相当于没有交付，
不动产的交付是以产权过户算的，所以一定要过户。
没有过户的房屋，买方可以想法院起诉，要求卖方过户；
卖方也可以收回，但是要根据合同赔偿买方，承担违约责任。

首先告诉你，正规的安置房是有产权证的，在土地性质上有两种一种是“划拨”一种是“出让”二者小有区别，“出让”性质的，五年之后和普通商品房一样可以自由出售，“划拨”性质的，满五年之后需要交一点土地使用金把“划拨”变成“出让”才能交易，这个土地使用性质在购房合同《范本》里有明显的说明，看看就知道了，不管产权何时能办到，安置房五年之内是无法交易的，不能过户和抵押，交易公正，公证处都不会受理《不合法》，你的前三个问题不用回答了，我只回答你第四个问题，这个交易不合法，签了合同也没有保障。所以你的交易有一定的风险！

1、首先要看《拆迁安置协议》中有无对买卖交易的约束、被拆迁安置的成员有几个。
2、如果单方面违约当然要承担违约责任。
3、你所说“在协议中添加并变更补偿费”也就是合同约定的违约赔偿，合同有效，违约一方应按合同约定对另一方进行赔偿。
4、双方自愿且合同条款不与《拆迁安置协议》及法律冲突，就属于有效合同。
另外值得注意的一点是：该房屋如果属于被拆迁安置成员家庭的唯一住房，一旦出现纠纷，执行起来会比较麻烦。

安置房一般需要拿到产权证才可以转让。在拿到产权证之前的任何协议都是非法和无效的。

这种房还是别买了把？ 安置房的话，产权何时能下来是个未知，而且协议的话，因为是属于安置房，这种转让协议貌似不具备法律效力的。