我租了个店铺没跟房东签合同,跟上个租户签的,有法律效力吗

2024-11-23 16:54:14

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回答1：

　根据《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

因此你们的转租合同有效的前提，一是应在是承租人与出租人的租赁合同约定的期限内，二是经过出租人同意。

回答2：

有啊，但你要证明房东和上个租户签的合同有效期是多久。相关协定要注明，在租用期间不能转让给第三方，不能收回门面，有续租的优先权。

回答3：

要看上个租户跟房东签的合同中，对于转租的规定，如果允许承租人转租，就没问题，如果约定转租须经出租人同意，你们的合同就是效力待定的，需要房东的追认或者解除。