租房合同与法律

你们的合同内容不完整，约定的租金不科学，操作性不强，给你们以后产生矛盾埋下了伏笔，而且对你是大大的不利。一般的合同都是约定每年按百分之几来递增，而你们的合同是按市场价格来调节。所谓的市场价，就是他如果要价20万一年，而又有人愿意出20万一年，那么20万一年就是市场价。门面租金和其他商品价格不同，就是处在同一地段的门面其租金价格也不一定相同，就算让评估机构来评估，其评估价格也可高可低。假如在这五年之内有别人出的价比你出的价高，而你又不愿意出同样的高价，这时房东完全可以以你不按市场价支付租金为由解除合同。因为是你不按照合同约定以市场价支付租金，房东完全不承担违约责任，违约的是你。

在这五年之内有别人和房东商量出的房租比你高的话房东是没有有权利不租给我，如果房东执意要出租给比你租金高的人，房东是要支付违约金的，房东如不服，直接上当地人民法院起诉房东，追究你的损失和违约金。

参考文件：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

房东不可以这样做。
合同约定五年是双方真实意思表示，任何一方必须遵守。在合同有效期内如果房东因为价高而租给别人的，属于违约行为。根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”你可以要求房东继续履行，给你造成损失的，可以要求房东承担赔偿责任。

没有这个权利，5年内如要转租给其他承租人是违约行为，可要求房屋所有人继续履约或承担违约责任。

没权利 你们已经签订了为期5年的租赁合同 他要是租给别人属于违约 你可以向他主张权利