只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
公产房在没转成私产之前最好别买，因为过不了户对你的风险太大，真有纠纷了你有理也说不清，法律相关规定也不支持。
产权有瑕疵，像个梦魇，建议慎重
不能过户的房子最好不要买
最好不要买，省的以后麻烦。
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