一：看房产证满不满5年是看你产权证上发证的时间二：是看你缴纳的契税完税时间。三：如果拆迁是看你拆迁的合同四：如果是你与单位的房改房，则是看你和单位房改时的协议日期。 很显然你是属于第一种情况。你房产证未满5年，在交易过程中你需要承担营业税和个人所得税共计6.6%(成交价，有的地方是评估价)。还有每平米3元的过户费。通常现在卖房的都是净得价，你可以要买房人付这个税费。
房产证是否满5年要看房产证后面的下本日期。
