一、划分依据：
应当以购房行为时间为准，也就是支付购房款的时间，不应当以房屋所有权证书颁发时间确定。因为房屋所有权证的颁发是基于购房行为而产生的，如果没有购房行为在先，不可能有后面的房屋所有权证的颁发，必然发证的时间要迟于购房行为一段时间，发证只是证明前面的购房行为的合法性。
二、分情况如下：
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。
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