关于买房子没有房产证的问题。

没有房产证的房子 有这几种 第一 是集体产权的房子是没有房产证的 第二是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批 就没有办法 办理房产证，没有被审批的房产 是比如绿化率不够啦 楼盘的结构啦 等等 等等原因，这种房产是拿不到房产证的 目前很多城市有很多案列。 是的 ，办不了房产证的房子不能买， 除非你愿意买集体产权的房产以外。再一个是 售楼处说可以过年能办理房产证那一定是有原因的你要问他是什么原因要等到过年才能办理，一般正常的房产 你买到房子拿到钥匙后到房管局缴纳税费就可以办理拿到房产证了。 不了解具体情况所以 我只能说这么多，可以做个参考！

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

和对方签约的时候协商好 可以先把首付给他们 你先住房子 随后约定对方在多长时间内办出房产证 否则算对方违约 作废合同或赔偿违约金
或者
先以租住方式取得房子 给业主租金（面议） 随后房产证办理出来后去过户
再或者
房子属于小产权 不能完全肯定办不出房产证 这个未知数非常大 有风险 看你怎么取舍了

给分吧！

买房子实际上就是买的房子的产权 就像人的身份证一样 没有产权的房子一定不要买 因为 它随时有可能变成别人的

　　（24万的三室房，如果不是在很旮旯的地方，也算是一个很低的价了。）
　　如果已经买下来了，那就再说别的也没意思了，就分析分析吧。其实这类的情况在我的身边也挺多的。首先说你买房的目的，想必是自住的吧（但也有投资的，不是炒，用来租，赚租金），如果是自住的可以少考虑一些东西。
　　先说最坏的可能，就是在很短的一段时间之后，你这里被拆了，由于是违章建筑，没得赔，血本无归（买了这套房，就先给自己打上这一针，就什么大风大浪扑来你都淡定了），但这总情况是不太可能发生的，首先拆迁不是一时三刻说拆就能拆的，等到你们收到风声，还要来测量、估价、谈判、搬迁等，只要你已打了那一针，收到风之后都至少还能安稳地住多三五年（没打那一针也可以住同样长的时间，只是心理比较煎熬）；
　　较好点按情况，也如前一项，只是时间是发生在若干年后，那你就要看租金水平了，当你去租同样一套房要2000元/月，一年就2.4W，如果你住超过10年，那就赚了，如果住不到那亏了多少就自己算呗。（这种情况真出现了，结果一般也不至于如此的，就算住不回租金，那住的那几年心理上是比租房子强多了的，在外头跟人一比较，咱也是有房一族，还是一次性付完款的三室单元，自己对自己及别人对你的信心都有好的影响的。再说，这也不是一栋半栋或是一两个地方有的事情，全国这种房子多了去了，政府不至于不想些法子补偿一下的，总不能看着那么多老百姓鸡飞蛋打吧？不是穷人家不买便宜房啦，反正钱是开发商暂时出，由以后买了房的新业主承担的，政府没必要一个子都省掉，这是个大的民生工程呐。）
　　中间情况，也就是比较正常的情况，你就住呗，一直住，象农村自己家建的房子一样，几百年前开始就没几个村是有房产证的，还不是住了一代又一代？
　　再好一点的情况，也大抵如上一项，住！住了若干年，收入好了，经济上可以了，买了新房了，而这套房子也找到人接手了，转出去还转到24万再加上这么多年的利息，等同你的24万存在银行到那天取出来，本息到手，还白赚了这么多年的住（赚了租金）。
　　最好的情况，这个区三两年内房价爆涨，你一转手赚了几倍，到外头正儿八经的小区够给上五六成以上的首付，再慢慢供（如果再去另一个房价还没怎么涨上来的区能付上全款的就更爽了），那这个房子没证的事就永别了。
　　第一种情况的预防针是要给自己打的，降低自己的底线，容易获得生活的幸福感。最后一两种情况也可以偶尔想一想，让自己高兴高兴（我们这是真实存在的，已经发生过不少，包括我的同事和朋友）。