因为商品房实行预售制度，并且商品房预售许可证是最后一个取得的证书，所以一般是参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”以诉讼为时间点，如果诉讼前取得预售许可证（就是补齐所有出售的合法手续），那这个合同就不存在什么问题的，反之，因为违反法律的强制性规定，那就是无效合同，卖方应该返还首期款并支付买方利息损失（一般以贷款基准利率计算）。
大致就是这样，当然实际中很多状况发生，建议你还是拿上资料找个律师咨询下，咨询下又不贵的，几百块钱的样子就搞定了，让他们帮你仔细分析下。
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