1、离婚协议必须到民政部门办理离婚登记才具有法律效力。
2、因为是农村集体所有土地，故只有土地使用权证没有房产证是正常的。你父母决定将共有财产赠予给你，没有问题，但赠予是实践性的、单方的法律行为，若没办理过户，你父亲是可以反悔的。
3、你的户口是否和父母在一起，若在同一个集体组织内，是可以到镇里土地所办理土地使用权人过户手续的。若不行建议你向法院起诉，要求确认房屋归你所有，只要有判决书你父亲也不能再要回。
拿不到的，离婚协议还是起到法律效果的。
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