销售不动产应交的营业税=出售所得收入×5%
(1)将厂房转入清理
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
(2)收取房产价款时
借：银行存款
贷：固定资产清理
(3)计算应交纳的营业税时
借：固定资产清理
贷：应交税费——应交营业税
(4)支付清理费时
借：固定资产清理
贷：银行存款
(5)结转销售厂房取得的净收益
出售厂房净收益
借：固定资产清理
贷：营业外收入
增值税属于价外税，不计入任何成本费用，但营业税属于价内税，要计入相关的成本费用。最终影响损益，处置不动产计算缴纳的营业税要通过固定资产清理核算，所以，第二种正确。
第二种方法正确
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