财产当然是要分的。
根据婚姻法司法解释(二)第十一条 婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财
产"：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
首先你要弄清楚房子的所有权属性，如果房子是你母亲和你养父的共同财产（从你的表述看应该是属于夫妻共同财产的），你的养父是无权处理你母亲的那一份的。你母亲可以要回你母亲的那一份，当然你母亲的那一份怎么分要看你母亲的意思表示。
很简单，你与养父已经形成继父子（女）关系了。从法律上来说，你是有权继承其财产的，同时如果有关财产是你母亲与养父在婚姻期间所得，你也有权继承你母亲的遗产。但是如果被继承人（即你的母亲或者养父）用遗嘱的方式排除你的继承权，只要遗嘱合法有效，你就没有继承权了。由于情况复杂，你可以持材料就近找律师帮助你解决问题。
有效啊。你是养子女，享有法定继承权，可以继承你养父的财产，但是如果你养父写了遗嘱，就按遗嘱说。遗嘱优先于法定继承。
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