你这房子，即使有土地证、房产证也办不了买卖过户，因为权利人死亡，没有遗嘱就没办法主张权利了。只有办理继承才可以再办买卖。先办开死亡证明，然后办继承公证，再去地税办完税单，然后拿着这些东西去不动产登记中心登记。继承税是0，但是如果要办买卖除了契税以外，还要交个人所得税，非常高。慎重。
诉讼确权
