你的问题：
夫妻离婚并做离婚协议和房产公证，房产归女方所有，但房照是男方名，土地证还未验收办不了过户，能买吗？
你的补充：
有离婚证 公证书 离婚协议 男方自愿放弃该房产！我是买方！问一下能否购买
我的回答：
完全赞同楼上的回答。即：权属不清的不动产，不建议购买。
补充几句话：
不动产权证书(房产证、房照)是男方名，就从法律上证明了该房产的权属归男方。
离婚协议只能证明离婚双方就婚姻存续期间的财产划分和子女抚养等问题达成了一致。
离婚证能够从法律上证明原夫妻已不再是夫妻关系。
公证书只能证明男方说过自愿放弃该房产的话，不能证明该房产的权属归女方。
房产的权属以不动产权证书为准。
男方说“自愿放弃该房产”是言，办理了公证书是行的第一步，不动产权证书变更为女方名字才是果。
如果你实在想买，可以在不动产权证书变更为女方名字之后再考虑。
土地证还未验收办不了过户不是你暂时不能购买的原因。
权属不清的不动产，不建议购买。即使价格很诱惑。
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