房地产开发的程序流程
开发合同。
办事依据：“规范”工程建设管理服务，城市房地产开发和管理条例，山东省城市房地产开发管理条例“。 “
时间：取得土地使用权证书，后规划申请。
提交评论：可行性研究报告;资格证明文件; 3，房地产开发项目的审批; 4，土地清理（土地证或土地拍卖程序和交易确认书）5，确定了规划部门的规划，计划，定位图，垂直管线图图6，前期物业管理合同（协议）; 7，相关费用支付证明8，项目开发资金监管协议。
管理局：开发合同，项目手册。
第二，发展的经营许可证
办事依据：“规范”工程建设管理服务，城市房地产开发和管理条例，山东省城市房地产开发管理条例“。 “
时间：获得开发合同。经批准后由房屋管理部门提交和处理由临时市政局。
单体工程审查
按照城市房地产开发和管理的组织管理法，在山东省城市房地产开发经营和管理的井井有条。 “
时间：签订了开发合同，规划许可证，规划委员会项目建设图图纸审查，建设工程规划许可证前。
提交：1，规划委员会规划审批;单个项目建设图（图审查中心审查）; 3，内置设施计划和投资方案;开发合同，开发和经营许可证。
机构：单个项目的形式审查。
四，预售许可证
工作城市房地产开发和管理的基础：结构化的管理“，”城市住房管理办法“山东省商品住宅质量保证手册，试验计划”。
时间：单体工程??建设投资，已经取得了施工许可证的四分之一。
提交：营业执照2，会计从业资格证书，开发合同，开发和经营许可证，土地使用权证或合法的土地文件; 4，建设工程规划许可证; 5，启动牌照;单体工程审查表; 7，建设合同; 8，施工进度，工程建设投资的25％以上的证据材料; 10前预售方案; 11，收货单的纪录; 12，平面图，建筑表13，预售资金监管协议的14个住宅房地产，质量保证书“，”手动。 “
局：商品房预售许可证。
五，房地产开发项目竣工综合验收合格证明文件（分期综合验收）。
工作依据：“城市房地产管理法”，建造及交付山东省，市新的住宅及配套设施管理办法。
时间：规划，环保，质量检查和验收，并通过房屋初始登记后，使用前。
提交：1，接受应用程序的开发项目，开发项目竣工图，单体工程审查表4，规划，绿化的质量监督，检验和验收报告;物业管理执行情况的报告。
发布：综合验收，分期验收合格证明文件。
房屋初始登记
时间：综合验收（分期验收）。
提交：1，土地使用权证书或者合法的土地证明文件，建设工程规划许可证，建设工程开始证明;竣工验收的建设项目; 5幢楼宇层家庭计划的证明; 6，房屋初始登记申请表;聊城住房调查表; 8，营业执照副本;一个综合验收（分期验收）的文件。
局：房屋权属证书。
七，转移登记
时间：完成一个大的卡后，购房合同规定的记录。
提交文件：身份证复印件，购房合同，3。聊城住房调查表4。购买发票。契税发票。商品住房转让的和解协议。房屋转让登记申请，批准书，8。发票测绘，9。维修资金证明的贡献。
局：房屋权属证书。
房地产开发（非常详细的程序
收费标准主管部门的先决条件
1土地征用
1.1征地报批所需文件
1.1.1土地现状图园区的规划和建设局审计的发展：获得了市规划局
1.1.2总体规划，园区规划局总工程师
1.1.3用地红线图市的R＆D部门的公园明确的土地规划局
1.1.4建设用地利用总体规划为城市公园的清单国土部由园区土地补
1.2土地使用许可证
1.2.1规划选址意见书（调节控制）城市公园规划委员会的R＆D部门确定的用地性质
1.2.2规划条件（土地范围内）R＆D部门的市，园区规划局明确用地范围
1.2.3土地利用可行性研究咨询单位工作，总工程师，预算材料
1.2.3协助规划区范围内土地的搬迁部\相关业务的上市企业
1.2.3.1彻底搬迁企业搬迁部\相关业务
1.2.3.2企业的拆迁补偿谈判，企业搬迁部\ \公园拆迁补偿，协商达成拆迁协议
1.2.3.3公司提交的申请转移的征地拆迁部\企业\公园
1.2.3.4企业土地的经济纠纷，承诺书搬迁部\企业\公园
1.2.4规划设计方案发展部\局批准的城市规划和建设，园区规定市建局规划设计
1.2.5土地挂牌评估市土地交易中心，园区科技发展局，园区，企业搬迁，评估公司
1.2.6申请退市手续，市土地交易中心
1.2.7申请固定资产投资计划，基础设施规划园区科技发展局详细规划审批，红线图，开发应用
1.2.8手柄中标通知书市土地储备中心按照支付的存款证明之前退市
1.2.9土地储备中心签订开发履约保证金书店中标通知书
1.2.10建设用地规划许可证园区的规划和建设局按照除牌程序
1.2.11签订国有土地使用权出让合同园区的规划和建设局按照除牌程序
1.2.12支付土地出让金区财政局按照除牌程序
1.2.13土地转让契约，以支付公园财政局（地籍办公室）按照除牌程序
1.2.14国有土地使用权出让批准，市国土局，园区规划和建设局按照除牌程序
1.2.15土地是指部门\注册的国有土地公园法规的市区重建局，土地在按照除牌程序
1.2.16办理土地使用证
1.3拆迁补偿
1.3.1搬迁人口普查
1.3.1.1搬迁情节的深入发展，土地规划设计条件和确定的用地范围
1.3.1.2搬迁的居民，政府彻底拆迁面积
1.3.1.3企业搬迁彻底的拆迁面积，政府
1.3.1.4搬迁标的物的产权验证，国土局，房产局
1.3.2搬迁手续
1.3.2.1选择拆迁的拆迁公司的办公室经理，招标，投标
1.3.2.2签署委托的拆迁合同拆迁公司的董事会董事
1.3.2.3申请一个拆迁许可证的开发部，财务部\房地产局中标通知书，规划，建设，土地使用，土地使用证，银行资金证明
1.3.2.4处理支持\煤气费，水费，电业局三停手续
1.3.3居民实施搬迁
1.3.3.1按照城市拆迁政策及相关法规的规定编制拆除方案的董事会
1.3.3.2办公室发布了拆迁公告\大连日报
1.3.3.3彻底公开的政府拆迁面积
1.3.3.4政府召开居民搬迁大会拆迁面积
1.3.3.5发展规划和财务部支付的拆迁补偿费
1.3.3.6签订拆迁货币补偿协议的财务部
1.3.3.7搬迁标的物的拆除拆迁公司
1.3.3.8居民回迁安置公证处，
1.3.4企业搬迁实施拆迁单位
1.3.4.1拆迁委托评估的“城市房地产评估
1.3.4.2拆迁补偿费，按照城市拆迁政策及相关法规的规定确定董事会
1.3.4.3签订拆迁补偿协议财务部
1.3.4.4搬迁标的物的拆除拆迁公司
1.3.4.5拆迁现场切换工程系
1.3.5拆迁管理
1.3.5.1安置政策和法规，收集档案室
1.3.5.2搬迁居民档案注册表
1.3.5.3企业搬迁数据档案室
1.3.5.4在法庭外管理企业搬迁的居民纠纷，执法局，派出所
1.3.6拆迁评估
1.3.6.1形成的委托拆迁单位评价
1.3.6.2委托拆迁终止协议签署
1.4土地改变用途和面积？溢价园区的规划和建设局，财政局确定最终的规划用途和面积
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2。勘察，设计工作
2.1勘察测绘和环境影响评估
2.1.1现状地形测量的测绘基础配套设施
2.1.1.1确定的红线图
2.1.1.2区域识别（坐标）
2.1.1.3测定的基础配套设施
2.1.2地质调查（出刊）
2.1.3环境影响评价审批程序，市环境保护局
2.2设计招标提供规划设计方案
2.2.1发布的设计任务书的销售单位
2.2.2确定设计单位
2.3规划设计
2.3.1设计图（见备注）
市交警支队2.3.2交通影响分析市交警支队邀请参加技术规划部规划评审会
2.3.3项目评估
2.3.4方案调整
2.4局市规划局，园区规划和建设项目的审批，选址意见书批准的详细的合规计划
2.5设计开发和设计研究院
2.6施工图设计设计研究院
2.6.1施工图设计研究院
2.6.2施工图设计研究所
2.6.3至废水建筑设计院
2.6.4暖通空调施工图设计研究院
2.6.5弱施工图纸及设计学院的专业公司
2.6.6强电施工图纸
2.6.7消防施工图纸设计研究院，电力局
2.6.8设计人防消防局
2.6.9自来水设计供水公司总工程师项目的规划审批，居民生活用水的内部设计
2.6.10燃气设计煤气公司，总工程师，项目的规划审批，区建筑设计，空间布局方案
2.7建设工程单体建筑施工图审查园区的规划和建设局，市建委计划批准
2.8外部网络设计（加热，雨水，污水，道路）为单位
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初步工程工作
3.1建设工程规划许可证R＆D \批准的园区规划局单体施工图，消防审核
3.2城市建设绿化批准城市建设局，区城建局规划审批
3.3民用航空国防设计审查，批准，并符合保证程序，总工程师\城市民用航空防办人防国防建设项目计划的通知
3.4消防审核，批准内阁
3.5政府代收费
3.5.1砖砖基金，以支付做规划批准
3.5.2碎石费市水务局规划审批
3.5.3散装水泥专项资金支付市经贸委散装水泥做的规划批准
3.5.4水土保持办公室规划批准的水土保持费
3.5.5房地产管理局白蚁防治费白蚁防治办公室
3.5.6处理质量的劳动保险金的程序\市建设委员会协调办公室规划审批
3.5.7民间防空防空办公室缴费人计划批准
3.6市委手续
3.6.1城市道路挖掘（占用）批准，由市城建局规划图纸，工程预上述要求
3.6.2占用公路路产赔偿和批准的采矿运输港口管理局规划图纸，上述要求工程
3.6.3市政工程质量监督手续，市城市建设局，市政工程质量检查站的工程要求提前
3.6.4灯组工程在规划图纸，工程预先要求路灯
3.7建设项目的相关手续
3.7.1审查建设计划
3.7.2闪电评论
3.7.3行政执法检查程序
3.7.4申请项目招投标程序，招标委员会\市建委招标办的
3.7.5申请质量，安全监督手续
3.7.6处理文件手续
3.7.7备案手续
3.7.8交易中心程序
3.8手柄建筑工程施工许可证
3.9手柄前\销售许可证的开发部，市场营销部\市房地产管理局批准的详细规划方案的规划和建设过程中的房屋测绘部门，
3.9.1映射市房地产面积房屋管理部门的测绘建筑施工计划
3.9.2商品房登记
3.9.3商品住房销售价格确定
3.12增容项目
3.12.1水大连水务局，项目部，总工程师详细的规划图，规划审批，并提交给自来水公司，该项目的主要部分基本帽。
3.12.2电电力局，项目的首席工程师详细的规划，规划审批
3.12.3燃气煤气公司，项目部，总工程师详细规划图，规划审批，工程已经完成，总户数已经确定。
3.12.4热，项目部，总工程师详细规划图，规划审批，工程已经完成，总户数已经确定。
红线外市政设施3.13
3.13.1外红线路，水，电，气，热市政自来水，电业局，燃气规划方案
3.13.2交通建设规划方案的电信公司
3.13.3管道铺设规划方案
3.13.4接口规划方案
3.14练级
3.14.1临时道路
3.14.2临时用电电力局项目部，项目部提前20天提供用电负荷情况和使用位置
3.14.3临时用水自来水公司，项目部，项目部提前20天提供水点和使用的地方。
3.14.4场地平整
3.15临时设施
3.15.1暂时观望
3.15.2临时办公室
3.15.3临时住户
3.15.4临时围板
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9。后期手续\质量监督站，工程监理公司，施工单位，档案馆项目档案，监管档案
9.1验收项目部，监理公司，施工单位\质量监督站，档案文件，监理文件
9.1.1项目档案验收项目部，监理公司，施工单位\质量监督站，档案文件，监理文件
9.1.2市环境保护局环保验收手续
环保设施建设项目竣工和验收测试报告，批准市环保局，环境监测部门批准的规划协调
环境工程验收程序，市环保局批准的规划协调时，
9.1.3完成项目的规划验收项目部\公园规划委员会已完成
9.1.4项目完成项目部\市消防部门消防验收完成
9.1.5项目建成项目部人防验收\市人防办完成
9.1.6工程处\市消防局在电梯里完成验收的项目完成
9.1.7项目部完成市级验收的项目\城市完成
9.1.8防雷项目完成验收项目部\市消防局完成
9.1.9完成项目专家组验收项目部，监理公司，施工单位\质量监督站，档案文件，监理文件
9.2完成的记录质量监督检验站备案科
9.3申请地名和建设审批程序，市民政局名称，规划审批
9.4房产测绘
9.5房产证203
一个完整的房地产项目从开始到完成，大致可以分为以下三个部分组成。
第一部分，房地产开发公司的筹备工作
报道称，行政机关批准之前，房地产开发公司办理土地出让手续，委托合格的治疗，研究建设项目的勘察设计研究院编制了一份报告应附有详细的规划和设计参数和效果图，实施足够的发展资金。
第二部分的房地产开发行政审批和审批过程，部分前期手续
根据法律，法规，规章，房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段：1）指定的位置; 2）规划总图审查及确定规划设计条件; 3）初步设计和施工图审查; 4）规划建设的图审查; 5）建的建设; 6）建设项目竣工综合验收备案。
指定地点的阶段。此阶段一般办理下列事项：
1，规划委员会审查的可行性研究报告和项目。
国土资源局的土地利用总体规划和土地供应方式进行了审查。
3，项目建设条件意见书建设的发展项目投资。
4，环境提交的EPA申请生产性项目（表）。
5，文化局，地震局，园林局，水利局建设项目相关的专业审查的内容和范围。
6，规划部门的项目选址意见书。
园区规划总图审查和确定的规划和设计阶段，这个阶段是完成以下事项：
人防办审查人防建设项目的布局。
2，国土资源局用地预审。
公安消防支队，交警支队，教育局，水资源局，环保局，城管局，园林局，文化局建设项目相关的专业审查的内容和范围。
规划部门规划总图审查及核发建设用地规划许可证。
5，规划部门确定的建设工程规划设计条件。
在这个阶段初步设计和施工图设计审查要经过以下一般事项：
1，规划部门的规划要求，初步设计审查。
2，消防部门的消防安全设计的初步设计审查。
交警支队审查初步设计的交通条件。
人防办人防工程的设计审查初步设计。
5，国土资源局用地预审。
6个市级部门，环保局，卫生局，地震局和其他相关部门审查初步设计的专业内容。
7建委和问题的初步设计批准的初步设计审查批准文件的实施要求。
8，建筑施工图设计文件政策审查，根据业主单位的意见的通知委托的技术审查，发行。
9，建委根据施工图设计文件审查机构“建设工程施工图设计文件审查报告”，发出了“建设工程施工图设计文件审查批准发行。
四，规划单体审查阶段，这个阶段申请以下问题：
公安消防支队消防设计审查。
防办审查的防御设施。
3建委，市政部门，园林局，环保局，卫生局相关专业内容和范围的审查职责分离。
规划部门的设计变更部分的规划设计条件，建设单位支付相关费用，并发出“建设工程规划许可证的规划补充。
建设施工阶段，这一阶段要经过以下一般事项：
1，建设单位申请登记的建筑要建。
2，施工方的项目合同，确定施工队伍。招标一流的工程通过招投标确定施工队伍直接发包的，招标非一流的工程。并取得了中标通知书。
3，建设条件审查委员会的职能，组织项目，发出的“建筑工程施工许可证。
房地产预售许可证阶段，这一阶段适用于为一般以下问题：
到房地产管理部门办理预售登记和发放预售许可证。
开发企业申请预售许可证，应当提交下列证明文件（复印件）及资料：
1，下列文件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
（2）建设工程规划许可证和施工许可证;
（3）提供预售的商品房投资的资本的开发和建设，项目建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2，开发企业营业执照和资格证书的水平;
3，施工合同;
4，预售方案。预售方案应说明房地产的位置，装修标准，竣工交付使用之日起，占总面积的？售前，售中，提供物业管理，并应附的总体布局的房地产销售，分层计划。
七，建设项目完成验收备案阶段，在这个阶段要经过以下一般事项：
1建设工程质量监督站（机构）审查的报告，由建设单位提供的竣工验收记录。
2，财政部门的行政事业性收费和资金建设的项目，须核查验收。
三，规划部门，市政部门，水利局，环境保护局，文化局，卫生局，公安消防大队，公园局等部门需要参与检查，按照法律，法规和规章的有关规定，相关专业内容和范围的接受程度。规划部门，根据部门和部门的验收，通过验收的建设工程规划许可证（原件）发出。
4，建设项目综合验收的各部门，审查意见，遵守审计的标准和要求的，出具建设项目竣工综合验收备案证明;返回限期整改的处理不符合标准或要求。
房地产项目的第三部分在于初始登记阶段房地产开发前期手续过程
1，批准由房委会的新的房屋所有权登记初始的所有权证书。
2，开发人员应提交的材料：
（1）申请书;
（2）营业执照;
（3）土地文件或土地使用权证书;
（4）建设用地规划许可证;
（5）建设工程规划许可证;
（6）施工许可证;
（7）房屋竣工验收的信息
（8）房屋测绘成果;
（9）应提交的其他文件，按照有关规定。
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