可以退房，但定金退不回来了。如定金损失太大，可以考虑转让给别人。定金条款是一种债务担保约定,其法律效力主要表现为:
合同履行时,定金应当抵作价款或者收回;
当合同可归责于定金由于给付当事人的理由而陷入不能履行时,给付定金的一方无权要求返还定金;
当合同由于可归责于定金收受当事人的理由而陷入不能履行时,收受定金的一方应当双倍返还定金;
当合同由于不可归责于双方当事人的事由面陷入不能履行时,收受定金的一方应当返还定金。
