合同要双方达成一致意见、并且经双方签字或盖章后生效。如果一方没有签字或盖章确认，合同当然没有成立，更没有生效。 当然，如果双方已经按照没有签字的合同履行了合同的内容，在这种特殊情况下，可视为达成了口头协议，关于书面协议的内容，如果对方否认，仍然难以作为有效证据使用。
未成立，无法律效力。但不排除已将房屋交付承租人使用并收取租金，而成立不定期租赁的情况。
是否有效要看业主知道后是否认可。
纵横法律网-江苏兆锦律师事务所-陈雨律师
合同双方是谁？
纵横法律网-江苏汇方律师事务所-金震宇律师
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