建设银行办理房贷要交担保费和保险费吗

这个没有硬性的规定的，一般情况下当地银行自己定，一般都需要交的，但你有认识关系的话可以优惠一点的。你说的担保费不知道是什么意思？应该是评估费吧，房贷都是房子抵押的，怎么会有担保费？保险费一般是有的，因为房子作为抵押资产需要保险，有时候银行还要求你保一个人身意外还贷责任险的，你可以去找找熟人吧。

建设银行办理个人住房贷款必须具备的条件：
　　（1）有合法的身份。
　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
　　（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
　　（6）贷款行规定的其他条件。
　　4、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
　　5、贷款期限：一般最长不超过30年。
　　6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。