社保和公积金不一定要全部交满的。只要满足一样就好，如果没交满可了一次性补交。
贷款额度是根当地银行给出的评估价挂钩的，新房子一手房首付多少要看开发商那边的情况了，不一样的房产开发商首付也是不一样的。有些开发商出来的房子10%首付，还有的0首付。
二手房首付=成交价-评估价*平方数*70%（首次购房）。。。。。。。。如果是二套房产的话，就只能贷评估价的4成。。公式：成交价-评估价*平方数*40（二次购房）。。。。。。如果超过二次对不起，银行不会受理贷款了。
需交满13个月社保才可过户买房，连续缴纳6个月公积金可申请公积金贷款，以每月的月交纳数来定贷款金额
不管二手房还是一手房，只要是第一次买房就是首付30%
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