二手房交易过户必须腾房吗？

二手房交易过户是指房屋产权证变更到买房人名下，腾房时间可以双方协商，过户后房产属于买房人，买房人有权要求腾房，但如涉及原租户合同未到期，应当协商解决。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

按照一般的程序是你收完全款的三天内腾房的，不过如果你腾房的时间是写在合约里的就要照办了，如果只是口头协议说过户腾房或者是合约要约规定，你就要延长过户的时间就好了，你在问题中提到的贷款时间都是超出了双方的预期的，所以只要你延长过户的时间，就不存在违约一说（只要合约上没有提及过户要约与时间）

二手房的交易：按正常程序超的话应该是收到尾款（也就是过完户后新业主房产证出来做完抵押放首期款，一周后才可以放尾款）才能交房，没有收到钱业主是不可能交房的。

首先对你的遭遇表示同情，首先搞清楚原业主迟迟未搬的原因，如果原因可以理解，就好好商量吧，不行给你吧租金附上。如果有其他意图，可以向派出所说明情况。会有解决方法的。用得着起诉法院吗?

这个不用管
如果白纸黑字写上了
15号腾房 就是15号腾房
整那些没用的
就按协议走

至于说腾房
如果没有协议上明确写
那么你就应该过户当天就腾房