1、仔细阅读你与开发商签订的合同，合同如何约定的，开发商一般有自己的法律顾问，不会不按合同办，全额退款的可能性不大，除非你打人情牌，比如家中非常特殊的情况，已经无法支付房款，希望开发商出于同情角度考虑全额退款。
2、仔细地找开发商的问题，看开发商有哪些是影响到交房，影响到你们之间合同的履行，找到了合理的理由，再拿着合同与开发商谈判，估计很充分的解除合同理由，开发商才会全额退款给你。
除此外，好象没有办法让开发商能够全额退款，合同一签订，就会产生法律效力。开发商不会发善心的，到手的钱财退回给你。除非房子已经上涨到了开发商愿意原价退款，再卖出赚取更多钱的情况下才会发生。比如你的买价6000元/平方，现价达到8000-9000元/平方，真到这情况，你估计也不会退房了。
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