小产权房子房产证如何办？

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。
2、不是开发商开发的（是个人建筑）
3、肯定办不起证件的房子。
4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）
5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:
现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（最好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）
2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：最好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。最重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。
3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。
本人：房产经纪有限公司工作。有经纪职业资格证。

小产权房是可以办理"房产证"的,但是,真正的房产证是由国家建设部规定的格式,有些地方上颁发的"房产证",如果不是违规操作的话,还有一种情况,就是实际上的"乡产权证",因为你买了小产权房,卖你房的部门要给你一种证明所有权的证书,因此制造了另外一种"房产证",你可以对比一下,格式是不一样的,并没有建设部统一印制的字样,我见过.新的"物权法"的颁布对小产权房的影响,还是不允许城里人到农村去买房的,你买了要说没事也可能没事,因此现在国家并没有并且将来几年内也清理不了,但是一旦卖你房的人看涨价了返回,你买的房子会被判为无效,这是肯定的,最后到时候给你些补偿,但房子肯定收回。在北京,周边房价都涨了，农村也都涨了，所以有些卖房的人反悔了，说合同无效了，司法实践操作，这样的案子打下来的确是无效。不过,一般地区基本没事.

小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。