买小产权房的风险：1.没办法办理房产证；2.难以规避“一房多卖”风险；3.脱离监管质量难以保证；4.购房时无法进行银行贷款；5.套现困难，难以转让；6.小产权房难分割；7.有可能被无偿征用或者征收；8.随时面临业主“违约风险”。
有，相对而言你只有拥有房子的使用权而已。因为地不是你的。法律也不保护你的产权。说得不好的，户主可以随时让你离开。其次，拆迁时候，你一点补偿都得不到的。
