楼盘开盘出售的是期房还是现房

一般都是期房，开盘时为了达到推出房源快速去化的目标，优惠力度是最大的，除去以后政策调控的因素，开盘后就会提价往上涨，一方面是体现房子升值，使这次未挑选到满意房源的客户流向后期房源，为后期开盘蓄水，第二个方面是为了后期开盘价格做参考，总是越卖越贵的。

以后比开盘价低的情况，一般只会出现在开盘价格过高，市场接受度不高，房源去化太慢，开发商现金流无法支撑得形势下，为了快速回笼资金，会搞特价促销，现在这样的情况不多了，开盘价格会反复论证跟市场对接才会正式面市。

由于期房的价格比现房要便宜，在期房的销售中，房产开发商都在价格上有较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。而买期房的另一个优点是房型设计上的优点，期房的避开了当前市场上现房的设计弱点。买期房的还有一个优点是，当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些直接影响生活质量。
　　而相反买期房则可以在买主很少的时候就直接去选房，这时可以选定位置较好的房子。在一些大城市里，在市中心的黄金地段建设的房子很多是作期房出售的。还有的购房者看中的是期房升值的优势。由于期房都是抢在入住之前购买，等到交房的时候就会升值。身边的许多购房者都会发现，在购房时候一些期房售价较低，位置也不是很好的房子，随着周边居住环境的改变，各种配套设施齐全后，房价也会相应上涨，这时候购房者将房子出手也会赚到不少钱。

一般来说都是卖的期房

正常来讲应该是首批开出的房屋价格最低，如果出现例外，恭喜你，遇到房市崩盘了 ，或者这个楼盘收尾价