房产证还没办下来，现在要买的房子是期房要明年11月份才能办房产证。看你几时缴纳税费，现在就交契税，房产交易中心查核你还是无房户，属于首套买方，以后一般不会再叫你补交契税的了。
如果你在公司的购房合同没有备案或者登记，那么你现在要买的房产就算首套房。
如果福利房证件在办理过程中，在当地房管局已经有备案，你已经算是二套房了 交4个点契税，4个点契税使我们这的收取标准 不知道你们那里怎么收
好，
