他的购房合同当然是无效了，你当然需要从新前一份物业合同，就在买了二手房后，就必须和原业主一道，去物业，做一个物业交割，至于你们现在的情况，就是当时你买了房子，以后没有物业交割，其实物业公司是没有责任的，当房子到了你的名下以后你就该开始交物业费 了，但是，你人没住过来，叫的比例相对来说少一些，但这也是看物业公司的合同的，你也别纠结 了，从新前一份合同吧，好好和他们谈谈，我估计你们小区也没有业主委员会的，再好好谈谈，吧先。。。个人没有公司硬，是一定的道理，但是你的心情我倒是能理解。。。
办理了产权证以后就没有作用了
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