为什么大多数房地产企业将股东投入计入资本公积而不是实收资本？

因为增加注册资本需要进行验资，工商变更，代码证变更，税务登记变更，资质证书变更。
实收资本是指企业投资者按照企业章程或合同、协调的约定，实际投入企业的资本；
企业收到投资者投入的资金，超过其在注册资本所占的份额的部分，作为资本溢价或股本溢价，在“资本公积”科目中核算。
拓展资料：
股东出资可以直接计入资本公积吗？
股东出资不可以全额直接计入资本公积。但股东捐赠部分，可以直接计入资本公积。
按照企业会计准则的规定，企业接受投资者投入的资本，借记“银行存款”、“其他应收款”、“固定资产”、“无形资产”、“长期股权投资”等科目。
按其在注册资本或股本中所占份额，贷记“实收资本”科目，按其差额，贷记“资本公积——资本溢价或股本溢价”科目。
一般新成立的公司，只有超出应缴实收资本部分计入资本公积；
增资的公司，新加入的股东因为享受企业已经实现的经营积累份额，所以会被要求多投入一定比例的投资（投的多，占的少），多投入的部分也是计入资本公积的；
股东无偿投入的，可以直接计入资本公积。
资本公积转增资本需要按照股东的比例转增。
1、资本公积具体包括资本(或股本)溢价、接受捐赠非现金资产准备、股权投资准备、拨款转入、关联交易差价、外币资本折算差额及其他资本公积。
其中，资本(或股本)溢价、拨款转入、外币资本折算差额及其他资本公积等可以直接用于转增资本，而其它不可以转增资本。转增时按股东持股比例转。
2、盈余公积转增资本时，经股东大会决议，可以将盈余公积转为资本，以持股比例转，以转增后留存的此项公积不得小于注册资本的25%为限。
根据《中华人民共和国公司法》：
第二十七条　股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；
但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
第二十八条　股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；
以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
第二十九条　股东认足公司章程规定的出资后，由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关报送公司登记申请书、公司章程等文件，申请设立登记。
第三十条　有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额；
公司设立时的其他股东承担连带责任。

　　因为增加注册资本需要进行验资，工商变更，代码证变更，税务登记变更，资质证书变更。

　　实收资本是指企业投资者按照企业章程或合同、协调的约定，实际投入企业的资本；
　　企业收到投资者投入的资金，超过其在注册资本所占的份额的部分，作为资本溢价或股本溢价，在“资本公积”科目中核算。

因为增加注册资本需要进行验资，工商变更，代码证变更，税务登记变更，资质证书变更。

你不能说股东给你拨一笔款，你就变更一回，那一天啥也不用干了，净变更玩了。