第一个问题没有固定的答案，要看你盖几层，比如盖一层，至少需要12000平方米的占地；如果盖二层，那么至少需要6000平方米的占地。另外盖二层6000平方米用地也是最小极限值，用地里应该还有6000平方米之外的道路用地、绿化用地等，你盖的房子与周边的房子还要有日照、消防等间距。知道地上的总建筑面积和用地就能算容积率了，容积率=地上建筑面积/建设用地面积。建筑密度(%)=【建筑基底面积（一般情况下是一层建筑面积）/建设用地面积】*100。绿地率（%）=（绿地面积/建设用地面积）*100
容积率=总建筑面积/建筑用地面积；建筑密度＝建筑物基底占地面积/建筑用地面积
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