私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。
购房合同是民事合同，也遵循意思自治原则，一般签订即生效。但因合同标的物是不动产，不动产的产权确定需要经法定登记程序，所以虽然购房合同有效，但不代表就没有其它问题存在。
什么叫私自订立
