根据相关法律规定，物业交付三年内如出现屋顶漏水应由建设单位负责保修，如果超过三年将由业主自修，维修费用应由楼宇屋面下所有楼层业主平摊费用，如果出现大面积漏水应当由全体业主的三分之二同意后动用维修资金.所谓三分之二，即全体业主人数的三分之二，且这部分人房子所属的建筑面积总和超过三分之二，行业内称之为双三分之二。
按照国家建筑工程管理条例，新建物业防水工程的质保期应该是五年，五年内出现屋顶漏水应由建设单位负责保修，超过五年，有维修资金的建筑动用维修资金修，没有维修资金建筑由该建筑物的业主集资修。
这个就需要动用本体维修基金了
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