债权纠纷

【1】根据民事诉讼法第63条规定，录音是视听资料的一种，经过查证核实后，完全可以作为证据使用。
【2】你可以以此录音为证据，再提供欠条，起诉对方，申请对他的房屋诉讼保全，到期不还款，可以由法院进行对房子进行拍卖，还你的钱。这样，法院会通知房产局对房产进行查封。

我的答案给提问者出了最好的注意，希望被提问者选为“满意答案”。

这种录音可以作为证据使用，证明欠款的事实，但不能起到房产抵押的法律效果，建议立即诉讼到法院解决，不要超过了诉讼时效。

协商不成 到法院起诉 申请财产保全 只有录音等证据。由法庭质证后才具备法律效力。
法律依据 中华人民共和国民事诉讼法
　第六十六条　证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据应当保密，需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。
　　第六十七条　经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

用房子抵押必须办理抵押登记，用嘴说没用，甚至写在纸上都不生效，必须办理抵押登记。
注意诉讼时效是两年，如对方有承诺，最好现在用书面文件，还有保证有时效中断作用，录音有时不是肯定用得好的。
不行话，建议还是及时到法院起诉。

有效