没有竣工验收和备案，房屋已经入住，开发商破产。怎么办产权？

如果未取得竣工验收，属于开发商未按照规定将符合条件的房屋交付使用的情形，开发商未履行完毕义务。
而根据产权登记的相关规定，房屋办理产权登记，必须为已经竣工验收后的房屋，所以办理产权证比较困难。
但是你可以依法提起诉讼，要求开发商交付房屋，并履行协助办理产权过户的义务。

竣工验收是很重要也是很复杂的一项工作，如果开发商破产无力继续，单靠业主自身的能力想要完成竣工验收几乎是不可能的，至少在我工作中没遇到过，如果你真没地方住就接收，要有就劝你别接收了，这种房子租住都行，想竣工验收，甚至办产权证，难！！！

城市房地产开发经营管理条例》第三章第十七条中规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。“如果违规，应由监管部门根据相关法律处理
购房者在房屋交接的时候一定要先查看是否有无该栋的《竣工验收备案证》，没有《竣工验收备案证》的可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。

请区别好《竣工验收备案表》和《竣工验收备案证》表没用
如果没有这手续 你收的话 就要打听好 该项目的 后备手段 如当地房产部门一般怎么对待这样的烂尾楼盘 也要观察下你那楼盘的 地段位置如果好的话 开发商一般不会轻易放手 如果有迹象表明开发商要撤 那我也可以 告诉你 那也许只是种商业运作手段 换个开发商其实还是一个老板

办理不了的！就得等了！没有竣工验收就相当于没有合格证 没有合格证的产品是不让出场的！